南京提出按季度控房价涨幅

发布日期：2014-05-21来源：编辑：李香玉

[摘要]

据南京日报3月11日报道，南京市政府办公厅发布《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，提出按季度分解控制房价涨幅；未来五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上；实施“限地价、竞配建”的土地拍卖措施。 《通知》提出，加强申报价格指导，按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格以中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先为原则。全市如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘，采取分时分流，合理引导。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的，暂不核发销售许可证。 国家统计局数据显示，截至今年1月，南京房价已经连续19个月上涨。而且，近期不少楼盘开始在精装修上下功夫，提高精装修价格变相涨价。不少购房者反映，精装修实际价格和标准的价格明显不符。 《通知》要求，规范开发企业成品住宅的申报指导。对精装修价格实行价格评估制度，在新建精装修商品住房申报价格的同时，申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。 南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，南京楼市新政是对限价的细化，动态调控也给政府留有余地，能适应下半年市场出现降价或调整的需要。 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，南京“限价”政策采取分时分流，对于调整楼市成交结构，遏制楼市均价过快上涨，将起到一定的积极作用。但是，“限价”政策也有其负面的市场作用：“限价令”导致楼盘定价或备案价格尽量接近价格最高控制点，有可能令市场价格在限价令范围内整体上调，这样尽管控制了整体市场的成交最高价，但是由于中低端楼盘普遍提价，“限价令”或变为“促涨令”。

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