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联 系 人：靳明伟
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问：如何确定房产税的纳税义务发生时间?
答复内容：凡以房产的计税余值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税;以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税。
(1)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
(2)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。存量房是指除新建商品房以外的房屋。
(3)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
(4)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
(5)纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月份起，缴纳房产税。
(6)纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
(7)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人在办理验收手续之前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。
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