房地产税或三年内开征，价值100万住房每年或增税5千

发布日期：2015-03-11来源：本站编辑：李香玉

[摘要]

　　全国政协委员、财政部副部长朱光耀3日表示，目前由全国人大牵头、财政部配合的房地产税立法工作正在研究过程中，立法程序一定会充分听取和反映民意。“我们是非常审慎的，人民群众的要求、大家的关注一定会在其中得到反映。”但他没有给出具体时间表。

　　房地产税或三年内开征 价值百万首套年增5千税负

　　不动产登记是不是为房地产征税做基础数据采集?房地产税会开征吗?日前，拥有多年房地产开发经验的房地产从业人士在业内高端微信群分享《不动产登记条例》解读时表示，我国房地产税开征是必然，他预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。

　　房产税和房地产税区别：

　　房地产税：房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，而我国8%左右。

　　上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。

　　房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

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　　房地产征税是必然，首套房税应在0.5%-1%之间

　　参照欧美国家及世界通行做法，王大国认为，房产税开征是合理的，他测算首套房的税率应该在0.5%-1%之间，即100万一套房，一年交 5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。多套房的人也会交，以此来减少低收入者的负担和控制高收入者的 收入过快增长。

　　不动产登记将促进城镇化建设

　　王大国讲座中展示的数据显示，今年公布的城市化率是54.77%，三年后我国城市化率预计接近60%，全国近14亿总人口，60%就是8.4亿城市人口。

　　因此，也有房地产业内人士认为，不动产登记将促进城镇化建设，他认为，城镇人口数量不能确切反映城镇人口，包括很多目前是农村户口但在城市(包括县城里)买房，2年后入住的部分，包括已居住在城市但户口还在农村的。所以，不动产登记，还有搞清这部分统计遗漏的作用。

　　另一位参与讨论的业内人士表示，为了避免无知者畏惧而对市场的消极影响，也应该尽快建立和实施(房地产税)，应该不会拖过三年。另外，城市化的60%是个经验值，不见得死守，再说中国，以人口城市化计算，应该不止54.77%。

　　担心房产税成为劫贫济富的“恶税”

　　另一位参与讨论的房地产从业人士表示：这个不动产登记制度出来后，在少数媒体舆论的鼓噪下(有误读)，最担心具体落地环节又变成剪羊毛效应，富 人和国企无所谓，民营企业和普通市民遭殃。会出现下列情况吗?国家收税，房东涨房租，年轻人租房成本高导致生活压力大，为维稳，政府提高最低工资标准，完 善劳动法，要求企业涨工资，然后写字楼物业一样租金成本在涨，民营企业老板怎么应对?好吧，我们的商品或服务价格也跟着涨?还是搬迁到成本更低的地方?或 者干脆关门?

　　关于首套房是否征收的问题，某房地产人士表示不同意王大国的意见，他认为，税基大是一回事，征收的合理性是另外一回事。个税的起征点都在讨论调高，同样是为了避免征收面太大，(房地产税)反而成为劫贫济富的“恶税”。

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