住宅产业化是建筑业发展必然趋势

发布日期：2015-11-04来源：本站编辑：伏牛山

[摘要]

　　 15分钟做好一面墙、5天建好一层楼、一栋57层的高楼仅费时19天……房屋主体构件先在工厂生产好,再运到工地现场拼装而成，这种“搭积木建房”的建造方式正在悄然兴起，住宅产业化用速度刷新着人们对中国建筑的认识。

　　城市建设日新月异，人们在享受城市文明的同时，备受“垃圾围城”的困扰和伤害，如何从传统的高能耗发展模式向高效的绿色环保发展模式转变，成为传统建筑业的转型升级和城市可持续发展亟待解决的问题。

　　住宅产业化未来的发展前景如何？如何去应对未来可能遭遇的瓶颈？建筑业如何在住宅产业化大潮中实现结构优化调整？新华网近日独家专访湖南省建筑设计院蒋涤非院长。

　　资源环境矛盾倒逼建筑业转型

　　“像造汽车一样盖房子”，这是不少人对住宅产业化的第一印象。近年来，伴随政府和企业的重视，在建筑业迫切需要产业现代化转型升级的背景下，住宅产业化正在从梦想照进现实。

　　2012年4月27日，财政部、住房和城乡建设部联合出台《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》；2013年1月1日，根据国务院出台《绿色建筑行动方案》……推动建筑产业现代化的众多技术体系标准和地方指导性文件陆续出台，住建部也正在积极研究出台国家住宅产业化发展纲要。

　　“住宅产业化是建筑业发展的必然趋势，但是这种转型是被动的。”在蒋涤非院长看来，随着人口红利的减少，环境资源压力的增大，采用工业化技术替代传统生产方式是必然趋势，通过住宅产业化减少环境资源压力和提高效率是建筑业发展的必然趋势。

　　“未来的市场发展会形成一种产业化住宅为主导，个性化定制产品为辅的多形式并存的格局。”

　　蒋涤非院长认为，伴随产业链的完善，产业化住宅的价格也会降低，而同时劳动力成本的增加使传统方式造价升高，“一增一降，最终会导致产业化住宅价格更加具有竞争力”。

　　他指出，住宅产业化的发展是一个较长的过程。“住宅产业化是一次产业链的升级，会涉及到设计、施工、加工、装饰、监管的全过程，还会延伸至工厂设备制造、交通运输工具生产、建筑材料技术等前端，还包括国家及地方法律法规顺应行业的发展进行相应调整等，这些会经历一个较长时间的发展完善的过程。”

　　造价高等瓶颈制约住宅产业化发展

　　“尽管近年来我国住宅产业化已经有了突飞猛进的发展，是目前国家重点扶持的方向，但是距离发达国家仍然有一定距离，仍然面临一些困难。”

　　资料显示，中国住宅产业化从起步距今已有六十多年，但是与德国、日本等国家相比，无论是从规模、技术、质量、成本，还是从产业链建设方面，都有一定的差距。

　　蒋涤非院长指出，造价偏高是目前制约住宅产业化发展的最大因素。“目前产业化住宅的造价比传统方式建造的造价高300-500元/平米，在目前房价较低和市场低迷的情况下，开发商不愿意多投入资金进行装配式住宅的推广，消费者也不愿意接受这样的成本增加。”

　　同时，产业链不完善，技术不匹配，产品或多或少都存在不足之处，“现在住宅产业化的发展只集中在主要结构部品的加工制作和施工方面，没有形成完整产业链，导致产品不够匹配，成本也较高。同时现有的新产品由于发展时间较短，或多或少还存在一些不足之处，影响消费者对产品的接受程度，如房屋渗水问题等。”

　　此外，资源投入过大、生产方式的变化、规模效益尚未得到体现和人才严重不足等都是住宅产业化面临的困境。

　　住宅产业化虽然面临着巨大的困难，但是也有面临着前所未有的机遇期，如何去应对住宅产业化未来可能遭遇的瓶颈？蒋涤非院长认为应该从国家投入、政策拉动、资金保障和人才培养等多个方面入手，推动住宅产业化发展。

　　“国家应积极投入资金进行技术研究工作，通过政策积极拉动产业化住宅的消费市场，支持产业链的企业技术改造升级，采取措施保障产业化住宅的资金保障，加强人才培养。”

　　建筑业应找准自身特点深耕细作

　　根据《湖南省住宅产业化生产基地布点规划(2015-2020年)》，湖南省住宅产业化基地布点规划的总体目标为产能适度、布点合理，至2020年全省住宅产业化基地产能达到3700—4000万平方米/年，共建成15个生产基地，分综合型生产基地、专业型生产基地、PC构件生产基地三类。

　　截至2015年8月，湖南省已建和在建住宅产业化企业基地13个，年产能达1979万平方米，累计完成投资66.4亿元，湖南省累计完成住宅产业化项目881万平方米，并成立了科研、设计、生产、施工、材料等30家龙头企业联合组成的湖南省住宅产业化促进会（联盟）。目前，湖南省已成为全国住宅产业化制度建设最完善、生产规模最大、发展最快的省份之一。

　　2014年，远大住工、三一集团、湖南省建筑设计院等30家单位组建成立湖南省住宅产业化联盟，并逐步打通上下游产业链，充分利用资金、技术、人才优势，形成了全国最大的省级住宅产业化联盟。

　　“湖南省建立了湖南省住宅产业化联盟和湖南省建筑工业现代化技术‘产学研’创新平台，目的都是推动行业的健康发展，实现合理布局，适当集中，发挥集群优势，提升产业竞争力。”

　　蒋涤非认为，建筑行业应顺势而为，积极投入到住宅产业化的浪潮中去。

　　他进一步指出，建筑业应找准自身特点开发自己的产品，而不是投入到大而全的全产业链生产中去，“企业都有自己特点，有的擅长施工管理，有的擅长加工制作，甚至有的擅长门窗、建筑材料、建筑机械等某一细分领域，企业应根据自己的优势特点进行发展，而不是都投入到建立大型工厂，生产产业链的全套产品，而是要根据自己的技术特点与资金实力，将围绕产品做深耕细作”。

　　“技术是企业的核心竞争力，住宅产业化属于刚起步发展的行业，这个阶段技术发展的速度很快，如果不投入资金进行研发工作，很容易失去竞争力。”

　　住宅产业化能够满足个性化建筑的要求

　　纵观国内，已经有不少房地产开发企业对住宅产业化表现出浓厚兴趣。据业内人士透露，万科是较早入选“国家住宅产业化基地”的房企，而华润、中粮、招商、金地、龙湖等大型开发企业均在关注住宅产业化。

　　万科作为住宅产业化尝试较早的企业，已经潜心研究十余年时间。万科实行“绿色建筑三步走”：第一是精装修，第二是住宅产业化，第三是真正意义上的绿色建筑。

　　绿地集团则是联合中国房地产业协会和中国建筑设计研究院发布中国首个“百年宅”产品。绿地集团董事长、总裁张玉良认为，“‘百年宅’产品的问世具有革新意义，将真正实现住宅产品的长寿化、产业化、低碳化、品质化。”

　　“住宅产业化和房地产市场的复杂性和多元性并不是一对矛盾体，两者之间的差距通过相关政策和技术是可以统一的。”蒋涤非院长说。

　　在蒋涤非看来，住宅产业化足以满足个性化建筑的要求。“未来会形成以标准化产品为主的保障性住房，以主要构件工业化为主的一般商品房和个性化为主的高端商品房，其中前两类产品会是房地产发展的主流；目前来说面这两类产品我们在技术上面能实现工业化生产的要求，当前面临的主要问题是成本偏高，随着生产工艺的提高和产业链的完善，其成本是能够与传统建筑持平甚至降低的。”

　　他介绍，湖南省建筑设计院长期以来一直关注住宅产业化的发展，现在也是湖南省住宅产业化联盟的会长单位,湖南省建筑工业现代化技术‘产学研’创新平台的依托单位。从2010年到现在，已经完成了多个产业化建筑的项目。

　　“今年湖南省建筑设计院成立建筑工业化研究中心进行产业化住宅的专项研究，发挥在建筑设计、BIM技术和绿色建筑领域的优势，从产业布局、工厂规划建设、项目设计、技术标准编制、技术研究、咨询服务和人才培养方面全面推进住宅产业化的发展。”

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