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“新国门”驱动北京大兴板块渐热

发布日期：2016-05-23来源：中国建设报编辑：伏牛山

[摘要]

　　近年来，北京每次大的发展，都会伴随一个特殊的事件。亚运村区域的发展，受益于亚运会的举办，曾是北京当年最大规模的项目，为北京有力呈现了最高档的社区群和别墅区。CBD的崛起则把交通、基础设施及大量投资引到北京东部，推动东部区域房地产快速发展。而今，在北京新一轮的区域发展格局逐渐成型的背景下，北京南城大兴区域新机场、新国门板块的崛起就变得格外引人注目。

　　日前，由新浪乐居龙门开放媒体平台联合天恒、龙熙、旭辉三家开发企业策划主办的“开启南城新引擎、重构北京区域版图”——2016新国门别墅区价值论坛，在大兴旭辉6号院举办。深耕大兴区域多年的旭辉集团北京事业部副总经理陈骁表示：“2012年旭辉做了大兴的第一个项目，当时的地价约每平方米1.09万元。2014年年底、2015年年初旭辉又将重点布局在大兴，其中我们拿的黄村地块的楼面价已高达每平方米3.7万元。现在北京整个城市的发展最火的两个区域一个是通州，一个就是大兴。我们目前在庞各庄地区的项目也在施工，而施工期间居然要不到混凝土，因为都在供应第二机场。这是我们没有想到的问题，也就可以看出，大兴很多的基础设施投资建设正在以我们想象不到的速度进行。”

　　在过去的30年，北京主要的发展都集中在中心城区和北部片区，而未来北京走向全国、走向全球很重要的放射点会向南城、向大兴进行转移。众所周知，被定位为世界级交通枢纽、区域大战引擎的首都第二机场落户大兴，正飞速带动着这个区域的发展，过去几年内，北京市楼面价达到5万元以上的地块有9宗在大兴。

　　随着大兴区域的飞速发展，一体化、高端化、国际化成为了大兴的代名词。对大兴发展前景，乐居控股副总裁、北方大区总经理、北京区域总经理邢彪认为：“第二机场这项实实在在的投资，将使北京南部进入新一轮规模巨大的基础设施建设高峰。同时，新机场的开发对交通、客流的积极促进，也会带动机场配套和国际商业贸易的发展，创造大量就业机会，对当地住宅、写字楼、商业产生了深远影响。”

　　的确，随着北京城市功能的重新定义，北京区域的版图也在重构，通州承担了北京市行政副中心职能，顺义是绿色国际港，门头沟是山水宜居现代化生态新城。而伴随着首都第二机场的崛起，南城将以北京“生活和国际港”的角色再次亮相。“大兴未来将成为北京全球化的强大引擎。” 清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波表示，“未来临空经济的发展，产业、城市融合的协同增长，都将核心区位指向大兴区域。同时，大兴也有依托亦庄等区域的产业平台，是交通引导、产业支撑、环境稀有综合性的带动区域，也是今后南城发展的核心。”

　　大兴的区位特点及颇具潜力的发展前景自然也吸引着众多知名开发商的目光，一个个优秀的地产项目也在这个区域落地开花。“规划和政策逐步落地，土地供应相对充裕，轨道交通、商业、医疗、教育等配套日渐完善，多重因素造就了大兴的价值洼地属性。这也是天恒、旭辉合作拿地的根本原因。” 天恒事业部营销总监孟令文表示，“第二机场的兴建、交通的逐步完善，都在支撑这个区域的发展，未来可能会有‘新国门别墅区’的属性。因为这个区域会带来人口的流入，而且它的规划不仅仅是航空、物流板块，还会带动原来首都机场的航空的精英人士来到这一区域。”

　　对此，旭辉集团北京事业部营销总监刘垚也表示：“选择大兴看重的正是南城居住的中产人群。旭辉青睐具备一定现资产和倾向于相对合理售价及更好生活方式的中产人士，因而决定在南城倾注更多精力。”