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樊纲：该反思城镇化思路了

发布日期：2016-08-22来源：观点地产网编辑：伏牛山

[摘要]

　　 8月11日，著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在博鳌房地产论坛的舞台上有些激动，对在场数百位的开发商提出“嫌地价太高了？你可以不要拍”的批评。

　　樊纲表示个人很赞同关于房地产要有春夏秋冬这个概念，“房地产有些波动，在一定意义上是正常的，这也是洗牌的时候，这也是优胜劣汰的时候。市场经济的某些职能正是在这个低谷正在发挥作用。”

　　对于房地产行业的起伏，樊纲指出，现在在房地产流行着两个“似是而非”的观点，一是认为房地产价格飙升是因为货币流动性多了，二是认为房价到高是因为地价高。

　　樊纲严肃的问到在场开发商，“大家都抱怨地价太高了，你嫌高可以不要拍。对市场的分析，对市场的预期，很多不是老百姓市场，很多是因为我们内部在引导，引导房价涨上去。”

　　同一舞台上，樊纲还与路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹、麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊、中房集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏四人同台论道，围绕“结构化改革与房地产角色”主题进行探讨。

　　单伟豹表示，“现在只做新房的供应，将来增长潜力是很小的，这一块饼只有那么大，你将来再要增长的话，你要吃掉别人的市场份额，那是不太容易的。”

　　在此情况下，单伟豹提出要关注文化旅游产业及健康养老产业，“房地产业的新房增长是非常有局限性的，最后就是看你要不要试试和房地产有关的其他发展很大的产业。”

　　与单伟豹的侧重点不同的是，麦格理胡伟俊更加侧重房地产的区域性和规模性，他表示“中国接下来经济增长的动力，可能房地产还是很重要，但是房地产上面，中国的地区分化产生这些规模经济，这些东西带来的对中国经济增长的动力会更加重要。”

　　同时，樊纲侧重点放在了城镇化问题上面，他认为，现在的城镇化导致一种不好的情况出现，现在就是大城市一个劲地控制用地，小城市敞开了口供地，有的小城镇还给补贴，地价又便宜。

　　但是这样的城镇化就出现了土地供给侧的问题。一方面是限制用地，一方面是敞开供地，结果小城镇仍然没有发展，没有就业、没有人口。

　　樊纲提出，小城镇首要应该解决的问题是人口回流问题，并非把小城镇做大规模的时候。“现在小城镇的任务是保护好生态，保护好历史，保护好那些老宅，保护好那个文化，为将来的人口回流打好基础。”

　　对此，素有“房地产之父”之称的孟晓苏也着重探讨了城镇化的问题。他强调，城镇化能够节省土地，城镇化从来都是增加耕地减少建设用地规模的，现在国内大兴大建的城镇化发展现状是不正确的。

　　樊纲：现在不是把小城镇做大规模的时候

　　 8月11日上午，由观点地产新媒体主办2016博鳌房地产论坛正式开幕。著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在大会上发表演讲时指出，城镇化和城市化两个战略在指导思想上、政策落地上是有差别的，特别是多年的城镇化的基本思路是限制大城市发展，鼓励小城镇发展。

　　 “结果就是大家都很拥挤，房价飙升。”樊纲认为，人是有理性选择的，是趋利避害的，他要找比较好的收入和就业，小城市提供不了，结果小城市楼盘建成之日就是人口走光之时。

　　樊纲提出，没有必要跟城市化规律对着干，应该要顺应中国14亿人口的大国会出现若干个几千万、上亿的城市群、城市带的思路发展，而不是搞优惠政策去鼓励那些小城市发展，现在到了反思的时候。

　　樊纲认为，西方国家在两三百年的漫长的时间里面实现了工业化和城市化，在这个过程当中，这些劳动力也是到大城市去，但是二三十年之后，开始有退休的人了，特别是在有社保以后，退休的人慢慢回到了老宅，去买个别墅，他不必去到城市拥挤，他回去追求乡村生活，这时候他把社保，把高收入带回了农村，带回了小城镇，这样就把小城镇和一些村落都发展起来。这些国家的城市化率一直是80%左右，小城镇的村落的发展很稳定。

　　而从日本、韩国、中国这些新兴工业化国家的发展来看，我们是后发国家，我们是在很短的时间内，在一两代人的时间内实现了工业化进程，因此这个阶段一定是大城市首先发展，小城市人口流失，要经过一代、两代甚至三代人退休的时候，人口开始回流的时候，小城市的人口才会稳定下来。

　　 “因此，现在不是把小城镇做大规模的时候，现在小城镇的任务是保护好生态，保护好历史，保护好那些老宅，保护好那个文化，为将来的人口回流打好基础。”