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6亿，北京去年“修房”用了这个数

发布日期：2016-08-31来源：中国建设报编辑：伏牛山

[摘要]

　　住宅专项维修资金被称为房屋建筑的“养老钱”，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施。近年来，北京市多措并举，保障住宅专项维修资金安全，提高维修资金使用效率。北京市住房资金管理中心（北京住房公积金管理中心）近日发布的《北京市商品住宅专项维修资金2015年归集使用情况的报告》显示，去年北京归集商品住宅专项维修资金27.79亿元，使用维修资金6.13亿元。

　　维修资金余额达450亿元

　　根据报告，去年北京全市归集商品住宅专项维修资金16.84万户次，归集金额27.79亿元。北京市住房资金管理中心相关负责人表示，目前北京已经实现住宅专项维修资金的全覆盖，即应建立住房专项维修资金的小区全部建立。截至2015年12月31日，全市实建商品住宅专项维修资金302.15万户，余额450.65亿元。

　　住宅专项维修资金是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，归全体业主所有。那么，数百亿元的“账上”维修资金，收益在什么地方？

　　专家表示，一般来说，住宅专项维修资金都会“存进”银行，有利息收入。而北京的维修资金设定的收益率在全国是比较高的，达到3%。

　　北京市住房资金管理中心发布的报告同时显示，去年北京实现维修资金银行存款利息收入16.91亿元，发生资金管理成本即商品住宅专项维修资金结息等情况支出13亿元。其中，按照3%的综合收益率，为301.88万户业主结息12.98亿元。

　　多部门联动提高资金使用效率

　　 “修房子”是住宅专项维修资金的“使命”，而随着北京市近些年来推出一系列方便维修资金支取使用的政策，这笔钱的使用率越来越高。数据显示，北京每年的住宅专项维修资金使用额已经由2010年的5000多万元，增加到去年的6.13亿元。

　　此外，为方便群众在遇到紧急情况时的维修，北京还出台了应急使用住宅专项维修资金的政策。根据规定，如果出现屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、高层住宅水泵损坏导致供水中断等6种紧急情况，无需2/3业主同意，住宅专项维修资金最快可48小时到账。记者从北京市住房资金管理中心了解到，北京去年仅应急维修就使用了维修资金两亿多元。

　　维修资金有望首次立法

　　北京市的住宅专项维修资金更安全、使用更方便，原因是找对住宅专项维修资金使用难的症结，并推出了对症的措施。

　　目前，住宅专项维修资金涉及的部门很多。以北京为例，包括住房城乡建设、审计等多个部门。北京市采用联席会议制度等方式，实现了部门联动，并融入各个环节。住房城乡建设等部门研究推进住宅专项维修资金安全便捷支取使用，审计、财政等部门负责加强监督，既防范风险，又提高效率。

　　此外，当前住宅专项维修资金在立法方面还是空缺，各地只是根据住房城乡建设部部令制定了规范性文件。目前，北京正积极推进维修资金立法工作，力争率先将维修资金纳入法制化轨道。