绿色建筑工程全过程管理思考

发布日期：2015-07-10来源：编辑：流水

[摘要]

　　我国是一个资源丰富的大国，但同时也是一个人均资源较低的能源短缺国。因此，作为能源消耗大户的建筑行业，推行和发展绿色建筑是势在必行的。绿色建筑可以大大降低建筑环境中的能源消费作用，从而减少能源消耗。它最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。但是绿色建筑发展仍然面临着许多挑战和障碍。在绿色建筑全寿命周期中，项目管理涉及到每个阶段每个方面，因此在实施可持续发展战略的基础上，实现绿色建筑工程全过程管理将显得尤为重要。

　　1 绿色建筑全过程管理思路

　　绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能，节地，节水，节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑的基本内涵可归纳为：节约能源及资源，减轻建筑对环境的负荷，提供安全、健康、舒适性良好的生活空间，与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、持续发展。

　　2 绿色建筑全过程管理

　　一是全方位推进，包括在法规政策、标准规范、推广措施、科技攻关等方面开展工作。

　　二是全过程监管，包括在立项、规划、设计、审图、施工、监理、检测、竣工验收、维护使用等环节加强监管。

　　三是全领域展开，在资源能源消耗的各个领域制定并强制执行包括节能、节地、节水、节材和环境保护等方面的标准规范。

　　四是全行业联动，绿色建材、绿色能源技术、绿色照明以及绿色建筑的设计、关键技术攻关和新产品示范推广等等。

　　五是从政府部门到建筑设计、施工和监理单位、房地产开发和物业管理企业等共同参与。

　　3 规划、设计和施工阶段绿色建筑过程管理

　　从项目规划、设计、施工、验收四个主要阶段为客户提供专业的建筑节能咨询和设计管理，综合应用各种建筑环境模拟设计软件，力求项目决策和实施各阶段、各环节的设计工作具有可持续性，提供最优的节能设计解决方案，从而实现真正意义上的绿色建筑设计。

　　3.1 规划咨询阶段

　　在规划咨询阶段：分析区域环境，建议能源规划，论证节能技术，充分考虑利用环境因素。可根据业主对住宅和公共建筑的要求和定位，编制绿色建筑可行性研究报告。从以下几方面分析论述：

　　(1)项目概况：项目所在地概况、地理位置、总体规划、建筑单体、技术经济指标。

　　(2)项目目标及亮点：项目定位目标明确、各项措施亮点清晰。

　　(3)围护结构节能：主要是节能目标、技术方案、遮阳分析、热工缺陷及热桥部位、屋顶绿化。

　　(4)采暖空调节能：冷热源系统、空调采暖末端系统、集中采暖系统和节能措施、新能源利用。

　　(5)资源利用：中水回收、雨水回渗收集利用、供水系统、排水系统、浇灌方式。

　　(6)光与通风：小区气候环境、日照分析、地下建筑采光、绿色照明。

　　(7)噪声控制：主要目标、项目现状分析、建筑的隔声降噪措施。

　　(8)智能化系统：物业综合管理智能系统、智能小区网络信息服务系统、家居智能管理系统、家居智能网络。

　　(9)其他绿色措施：景观设计、建筑材料、结构体系、施工控制、运营管理。

　　(10)增量成本分析:增量成本计算原则、增量成本分析、增量成本计算、敏感性分析。

　　(11)项目预评估：绿色建筑评价预评估。

　　(12)项目总结：规划与环境、建筑本身、建筑材料、建筑设备、室内环境保护、生活设施及运营。

　　3.2 方案设计阶段

　　在绿色建筑可行性研究报告基础上，进一步进行绿色建筑方案设计。选择舒适和健康的生活环境：建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。

　　室内空气清新，温湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康。绿色建筑应尽量采用天然材料。建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害。

　　4 施工、验收和运营阶段绿色建筑管理

　　4.1 施工阶段管理

　　1)绿色施工管理

　　对施工企业和房地产企业进行绿色施工的培训，介绍绿色施工的政策，绿色施工的内涵，绿色施工的要求，绿色施工的技术，绿色施工的组织方法，以及绿色施工的影响等。对绿色施工进行总体规划和绿色施工项目的规划，指导制定绿色施工的目标，确定相关的绿色施工措施，制定绿色施工的组织方案。针对绿色施工的规划方案，协助项目进行绿色施工。根据规划协助企业实现绿色施工项目评定。

　　2)施工阶段技术管理

　　绿色建筑主要从外墙、屋面、门窗等方面提高围护结构的热阻值和密闭性，达到节约建筑物使用能耗的目的。绿色建筑施工技术就显得十分重要。

　　(1)墙体保温施工技术。墙体保温系统的施工是墙体节能措施的关键环节。墙体的保温层通常设置在墙体的内侧或外侧。设在内侧技术措施相对简单，但保温效果不如外侧;设在外侧可节省使用面积，但粘结性差，措施不当易产生开裂、渗水、脱落、耐久性减弱等问题，造价一般也高于内设置。施工工艺一般采用抹灰、喷涂、干挂、粘贴、复合等方式。针对不同的保温材料、不同的施工方法，采用不同的施工技术措施。

　　(2)门窗安装施工技术。门窗框和玻璃扇的传热系数及密闭性是外墙节能的关键环节之一。木和塑料门窗的传热系数比钢铝门窗低30%左右，双层玻璃比单层玻璃低40%左右。价格比较高的塑料单框双玻门窗能达到预期的节能要求。

　　根据设计要求选择门窗时，要复查其抗风压性、空气渗透性、雨水渗漏性等性能指标。

　　安装门窗框时，要反复检查框角的垂直度，在框与扇、扇与扇之间须设密封条，以防渗水、透气。在门窗框四周与墙或柱、梁、窗台等交接处，须用水泥砂浆进行严密处置，粘贴密封条或挤注密封膏时，应事先将接缝处清理干净干__燥，无灰尘和污物。

　　(3)保温屋面施工技术。屋面保温是将容重低、导热系数小、吸水率低、有一定强度的保温材料设置在防水层和屋面板之间，可选择板块状的有加气混凝土块、水泥或沥青珍珠岩板、水泥聚苯板、水泥蛭石板、聚苯乙烯板、各种轻骨料混凝土板等。

　　(4)太阳能建筑技术。太阳能一直是人类可以利用的最洁净、最丰富的能源，在建筑楼顶安装太阳能电池发电系统，将太阳辐射的热能转换成电能，由配备的蓄电池组将电能储存起来，并将相关线路连接到相应的供电设施上，能基本满足建筑物楼内的动力和照明系统的用电量需求。

　　太阳能技术的采暖和供热功能，能很好地满足建筑物日常供热需要。太阳能技术还可控制建筑物的采光，有利于建筑物的日常节能利用等。太阳能的使用对于建筑物来说，具有使用安全可靠、无污染、不消耗燃料、不受环境限制、维修维护简单、方便安装等特点，它是最适于建筑物绿色节能环保的一项应用技术。

　　4.2 运营配合阶段

　　组织业主、物业公司管理和操作人员进行绿色建筑技术介绍和绿色物业管理知识培训。

　　运营管理取证、编制相应的记录表格指导物业记录系统和设备等的运行情况，定期审查运行记录，全程监控建筑的运行情况，使之符合申报和现场核查的要求。针对项目的具体情况，指导物业公司制定相应的管理制度。

　　4.3 检测配合阶段

　　根据绿色建筑运营标识的申报要求，向业主提供所有现场检测所需资料清单。编制检测计划，确定检测项目、检测指标。

　　待业主指派的检测机构检测完成后，进行资料审核和验证，协助业主完善相关现场检测资料。

　　根据评审小组进行现场勘查的内容结合《绿色建筑评价标准》进行预评估。

　　4.4 营运评价标识申报阶段

　　按照《绿色建筑评价标准》，完成各项方案分析报告以及绿色建筑整体深化方案报告。

　　协助业主完成绿色建筑评价标识认证的申报工作，编制和完善相关申报材料，进行现场专家答辩。与评审单位进行沟通交流，对评审意见的反馈及解释。完善绿色建筑整体方案报告。

　　5 结束语

　　总而言之，绿色建筑工程是一个复杂的工程，它是一个经营期限较长的管理过程。只有加强全过程管理，贯彻实行安全、节能、环保、可持续发展的理念，才能使得工程的规划、设计和施工阶段以及验收和运营阶段的工作具有可持续性，才能提供最优的节能效果，从而创造出真正意义上的绿色建筑。

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