谁在“批量制造”地王

发布日期：2016-07-13来源：中国建设报编辑：伏牛山

[摘要]

　　 随着地王的频繁出现，今年上半年，部分地区已经出台地产调控措施，但地价依然一路走高。业内人士透露，地王如此“批量制造”事出有因，部分地王是通过“协商摘牌”、事后退款的形式人为制造的，许多时候房企为了自己附近的楼盘价格升高，会故意哄抬土地价格等。

　　 统计显示，截至6月29日，今年全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块，约是去年同期的8.5倍；92宗溢价率超过100%的单宗地块，约是去年同期的45倍。

　　 内幕一：“协商摘牌”事后退款造地王

　　 “现在很多地王都是为了拉高地价而被刻意造出来的。” 一位房地产资深业内人士坦言：“协商摘牌，内定摘牌人，协商价格，高出部分退还，事实上房企并不一定为此付出了那么高的价格。”

　　 除了退款之外，部分土地还会捆绑上一些小的项目，从而增加其价值，“比如捆绑PPP项目、附送城建项目、附送小地块等等，很多都是买一送三、送四、送五，不这样，人家是不会投的。”该业内人士直言。

　　 同时，上述业内人士也直言，举牌后退款确实涉及到利益输送的问题。

　　 内幕二：部分地王不为赚钱仅为“带动周边”

　　 另一位房企人士也直言，地王并不一定为了赚钱，很多地方政府造出地王只是为了带动周边。“一块地拿出来，周边在售小区的开发商会自觉去陪标，一起叫高地价，给外人显示出争夺地价的样子。”而这样一块地王拍出，周边小区的房价自然会水涨船高。

　　 此前，也有全国性房企的管理层在抢地大战落败之后轻松地表示：“我们有自己的拍地策略，最终虽然这块地并没有被我们收入囊中，但是间接可以带动我们在当地的新盘销售。”

　　 而另一位业内人士则表示，用新地王为老地王“解套”是房企的惯用策略，高地价可以反哺周边的房价。不过，最终房企是否能顺利回款还是要靠购房者买单，争相高价拿地的房企是否能被下一轮“地王”解救，依然是个未知数，风险很大。

　　 内幕三：国企央企猛拿地王为财务增值

　　 中原地产首席分析师张大伟表示，全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是资金潮下的资产荒。而这一“资产荒”现象，在国企央企之中表现得尤为明显。

　　 “为何现在地王都是国企拿？因为利率便宜，国企举债成本低，同时账上现金多，无处可投；另外一个是财务上权益可以增值。”一位房地产业内人士透露。

　　 据其了解，目前国企手上资金特别多，“好多国企手上都捏着两三百亿元，必须要投出去，而房地产无疑是相对安全又可以增值的资产。”

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