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京城第二CBD开启商居平衡时代

发布日期：2016-07-22来源：中国建设报编辑：伏牛山

[摘要]

　　数据显示：今年1～6月，北京公寓类产品签约套数持续走高，首次超越住宅类签约套数雄踞榜首。这一现象令业内外关注程度陡增，为何公寓产品在市场观望期却表现得特别优异？

　　参考发达国家房地产价格趋势和成交走向不难发现，越是在特大中心城市的核心地段，土地的稀缺性越是明显，这些地方的超高层地标性公寓，价格往往屡创新高。聚焦北京市场，国贸CBD、金融街、望京第二CBD的地域特征与其基本相符。但从区域规划、土地供给、升值空间角度来看，望京第二CBD的特征更为明显。

　　如今，以阿里巴巴为代表的“新经济”创新企业扎堆望京，如何满足高端商务集群趋势下，望京CBD区域商务人群商居平衡的新需求？超高层商务公寓产品又将对望京价值升级带来怎样的决定性影响？

　　针对以上业内关注话题，7月13日，财讯传媒《地产》杂志围绕“高层商居趋势下，望京的商&居平衡解决方案”等话题展开讨论。

　　 “第三产业的兴起推动了望京CBD高端商务人群的聚集，同时，产业集群不可避免的是‘商与居’如何平衡的问题，结合东京、华盛顿、纽约、香港等核心商务区的商务、住宅比例，对比CBD的土地利用率情况后，发现北京在办公与居住结合设计产品方面具有独创性。昆泰嘉瑞中心的高端商务公寓将成为望京CBD内独特的融合典范。”和讯财经中国会秘书长、央视特约评论员李犁如是认为。

　　中国社科院城乡经济系主任陈淮则在题为“首都临港园区与新型卫星城发展”的主题演讲中，强调了望京区域价值的不可替代性。“作为高端商业人士居住区和新兴产业规模聚集区，它是京津冀对外开放、与国际高端商务接轨的重要窗口，并具有首都门户功能的轨道交通、高速路、机场等几大适合商务发展需求的基础条件，因此前景可观。所谓地段，不仅要看所在的城市或区域的经济前景，还要看项目周围的基础设施、配套资源是否不断得到投入和完善。”他认为，未来的高端商居产品必然出现在欣欣向荣的望京。

　　望京最需要的高端商居产品是什么？链家地产高级副总裁陶红兵用一句话精辟概括为：“生意和生活要同时满足”。他认为：“有别于一般的LOFT，高端商居只能出现在国贸、金融街、望京CBD这样的商务核心区域；不同于家庭式居住，必须具备商务接待、会议、社交等商务功能，强调复合型空间，而不看重卧室数量。此外，还要有酒店式服务，并提供高速网络等满足商务极高需求的技术设备。”他举例说明：“昆泰嘉瑞中心公寓的393平房米户型，仅规划为两居，将更多空间放在弧形超宽大客厅，凸显高端商居的本质，承载了商务、社交、聚会等多功能属性，不但没有浪费空间，反而出类拔萃，展示出差异化价值。”

　　现场嘉宾还就“北京第二CBD商&居解决方案”话题展开讨论。通过解读城市核心区对地标类商居产品的要求，分析金融街、国贸核心区商&居不平衡的尴尬处境。

　　北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志认为，像昆泰嘉瑞中心这样的“超高层商务公寓”是“逼出来的产品”，它不仅高度吻合望京板块的独有地缘优势和升值需求，“而且具有生命力，可以无缝对接机场、高速路、地铁等立体交通，对私密性、功能性要求高的部分商务人群有吸引力，在容积率、规划要求等限制因素下，高层商居是投资市场的最佳选择。”