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海南商品住宅实行全装修

发布日期：2016-12-23来源：中国建设报编辑：伏牛山

[摘要]

　　近日，海南省出台《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》，其中要求为推动房地产业朝高端方向发展，“从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。”这一政策旋即引起广泛关注，市民网友纷纷热议。

　　笔者从海南省住房城乡建设厅获悉，针对商品住宅项目全装修的有关具体细则正在制定中，相关负责人表示将会充分考虑各方意见和建议，共同推动海南省房地产业健康发展。

　　根据原建设部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中的解释：所谓全装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

　　海口一知名房地产开发商刘先生告诉笔者：“政府制定操作规范，我们依照规范来做，所以这个配套的操作细则很需要。比如今后的保修问题，全装修跟毛坯房肯定要有所区别，还有全装修的建设周期相对较长，是否也应有一些鼓励措施等。”

　　不过，相比知名房企对全装修户型的自信，也有不愿透露姓名的房企负责人表示，作为中小企业，如果开发的项目实行全装修，一定程度上会增加企业的开发成本，使得资金链更加紧张。

　　事实上，全装修政策的制定也适应了市场的必然趋势。海南省房地产业协会秘书长王静告诉笔者，相比毛坯房，精装修的房子在岛外市场更受欢迎。“随着来海南置业者的年龄呈年轻化趋势，他们更希望省时省力，拎包入住。”有的消费者担心，全装修会造成房地产市场价格上涨。对此，王静表示，无论毛坯房还是全装修，实际上都是遵循市场规律，并不会因为是全装修而涨价。推广全装修后，购房门槛确实会有所提高，但总的来说还是遵循市场规律的。王静认为，全装修政策的实施不但不会造成价格上的上涨，反而会使房地产价格市场更合理、更透明，有利于规范房地产市场发展。

　　而在海口市房地产业协会常务副会长云天龙看来，无论是从节能、环保，还是成本角度，全装修的模式都是值得推广的。比如成本，用户自己采购和集团采购比较，同样的东西，肯定是集团采购成本更低。

　　但从目前的情况来看，不少购房者选择全装修时比较慎重，除了考虑房价，最主要还是考虑质量问题。云天龙表示，即便不是全装修，自己装修也会存在质量问题。但为什么大家特别关注全装修的质量问题呢？“主要是因为全装修中的隐蔽工程、装修材料，消费者没有话语权，造价、成本也比较模糊，不够透明。”要解决这个问题，就需要出台配套的管理办法，严格监控全装修的过程，包括用料、验收等。

　　 “全装修实施后，对于装修品质问题，开发商是责无旁贷的第一责任人。”云天龙表示，全装修政策的推行，也在一定程度上杜绝了以往房地产开发商和装修公司相互推诿扯皮的问题。

　　针对市民关心的全装修房屋质量如何保障、房价是否上涨、如何满足装修个性化要求等问题，海南省住房城乡建设厅相关负责人表示，相关具体实施细则正在制定中，“可以肯定的是，会考虑广大市民的实际需求，从监管角度保障房屋质量。”