宁夏吴忠“十条”新政助推楼市平稳发展

发布日期：2016-12-23来源：中国建设报编辑：伏牛山

[摘要]

　　 房地产销售是否进入低迷期？房价是走低还是上涨？何时是入市买房的最佳时期？这一系列关于“房子”的问题紧紧牵动着老百姓的心，成为群众生活中最为关注的民生话题。

　　 为切实解决群众特别是困难群众、农民及农民工安居问题，有效促进房地产市场健康平稳发展，打造宜居宜业之城，宁夏自治区吴忠市日前制定出台了促进房地产健康平稳发展的“十条”政策措施。

　　 一是科学规划开发总量。科学编制住房发展规划，合理控制年度开发规模，对新建房地产项目销售面积达不到可售总面积50%的不再审批新的开发楼盘。建立房地产开发项目风险评估机制，对存在风险的房地产开发项目不予审批。

　　 二是优化住房供应结构。取消新建商品住房“90平方米以下户型占70%以上”限制规定。对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许调整套型结构。

　　 三是调整开发土地用途。引导未开发房地产用地转型利用，通过调整土地用途、规划条件，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。对转变用途或新规划条件下开发建设的项目，应重新办理土地等相关手续，重新核定土地价款。

　　 四是加大棚户区改造货币化安置力度。停止新建公共租赁住房和经济适用住房项目，停止新批商品住房小区配建公共租赁住房和收取异地建设费，加大棚户区改造货币化安置力度。

　　 五是打通商品房与保障房通道。市区不再新建保障性住房项目，政府通过收储、采购符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。积极探索共有产权住房供应方式，满足市场多元化住房需求。

　　 六是给予居民住房消费税费优惠。个人购买2年(含2年)以上的普通住房对外销售的，免征增值税；个人购买家庭惟一住房且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税。

　　 七是鼓励居民合理住房消费。居民家庭首次购买普通住房的，商业性个人住房贷款原则上最低首付款比例为20%。

　　 八是加大住房公积金支持力度。住房公积金缴存职工在使用住房公积金贷款购买商品住房时，贷款比例提高至购房总价款的80%。异地正常缴存住房公积金的，购买吴忠市区内商品住房时，可申请住房公积金购房贷款，执行吴忠市住房公积金贷款相关规定。

　　 九是鼓励农村居民和农民工进城购房。凡在吴忠市利通区滨河新区范围内购买新建普通商品住房的农村居民和农民工，凭备案合同、契税证明，政府给予180元/平方米的购房补贴，房地产开发企业应给予购房者同等数额的优惠。

　　 十是支持房地产企业转型升级。支持企业合理融资需求，有资信实力和品牌优势的房地产企业可通过兼并、重组、收购等方式，开展规模化开发和集团化运作，形成竞争力强的企业集团。

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